همشهری آنلاین، فرخنده رفائی:طرح بازآفرینی محله نفرآباد در مجاورت حرم حضرت عبدالعظیم حسنی (ع) از سال ۱۴۰۱ با تعریف پروژه های متعدد زیرساختی، رفاهی، خدماتی و مسکونی آغاز شده و گرچه به گفته مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، سرعت اجرای آن رضایتبخش نیست اما اقدامات انجام شده در آن، چهره محله را تغییر داده و این موضوع از دید اهالی پنهان نمانده است. در این گزارش آخرین وضعیت محله و برخی از طرحهای در حال اجرا در این محله را مرور کردهایم.
جمعآوری خرابهها و افراد مزاحم
با وجود روند کند نوسازی در نفرآباد، آثار اجرای این پروژه در جای جای این محله کهن، قابل مشاهده است. یکی از شهروندان ساکن این محل با اشاره به مزاحمتهای مختلف کارتنخوابها برای اهالی محل در گذشته، به جمعآوری آنها اشاره میکند و میگوید: معتادان متجاهر و کارتنخوابها قبلا در خرابهها تجمع می کردند و مزاحتهای زیادی برای ساکنان داشتند.
تغییرات چشمگیر در محله
به گفته این شهروند، ساکنان این محل بارها شاهد مرگ معتادان و کارتنخوابها در اثر مصرف مواد مخدر در خرابهها بودند، اما حالا دیگر این از این صحنه ها خبری نیست: شبها دیگر اثری از کارتنخوابها نیست و اینجا به قدری ساکت شده که صدای مگسها را هم میشنویم، این تغییرات برای ساکنان محله بسیار چشمگیر است.
بازگشت امنیت به محله
شهروند دیگری از اهالی محل، با اشاره به تخریب و جمعآوری ساختمانهای مخروبه که محل تجمع اراذل و اوباش شده بود، از بازگشت امنیت به محل میگوید و میافزاید: تا زمانی که خرابهها باقی بود اهالی از تردد در محل در شب ها می ترسیدیم اما الان با خیال راحت رفت وآمد می کنیم.
خلف وعده بانکها، دلیل کندی روند نوسازی
سیدمهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران: قرار بود برای نوسازی بافت تاریخی نفرآباد در شهر ری تسهیلات بانکی حدود یک میلیارد تومان با بهره کم به مردم و املاک فرسوده منطقه تعلق بگیرد اما به دلیل عدم ارائه تسهیلات بانکی کافی و خلف وعده صندوقهای مرتبط با حرم مطهر مبنی بر ارائه وام با سقف بالا و بهره پایین؛ هنوز اقدام خاصی در این بخش صورت نگرفته است. در حال حاضر هیچ یک از وعده های بانکی و صندوقهای حرم عملیاتی نشده است همین موضوع موجب شده که بسیاری از ساکنان منطقه توان مشارکت در نوسازی مسکن خود را نداشته باشند.
نگاهی به وضعیت برخی از پروژه های درحال اجرا در نفرآباد
مرکز تجاری باباخان
مساحت عرصه: ۷۵۶ متر مربع
مساحت زیربنا: ۵۵۶ مترمربع
آخرین وضعیت: ۹۵.۴۱% پیشرفت فیزیکی
آخرین اقدامات انجام شده:
*رفع نقایص
*پاکسازی پروژه جهت تحویل
مرکز کارآفرینی بانوان
مساحت عرصه: ۱۰۳۶ مترمربع
مساحت زیربنا: ۱۵۷۵ مترمربع
آخرین وضعیت: ۷۵.۳۲% پیشرفت فیزیکی
آخرین اقدامات انجام شده:
*در حال انجام عملیات نازک کاری
* نصب شیشه سکوریت نمای شمالی و جنوبی
*لولهگذاریهای شبکه برق در طبقه همکف
مهد کودک
مساحت عرصه: ۶۲۱ مترمربع
مساحت زیربنا: ۱۰۱۸ مترمربع
آخرین وضعیت: ۸۲.۱۷ % پیشرفت فیزیکی
آخرین اقدامات انجام شده:
*اتمام عملیات بنایی (سفت کاری و نازککاری)
*نقاشی دیوارهای داخلی
*تجهیز موتورخانه
پروژه زائرسرا
مساحت عرصه: ۱۲۰۰مترمربع
مساحت زیربنا: ۴۴۲۷ مترمربع
آخرین وضعیت: ۷۶.۷۹ % پیشرفت فیزیکی
آخرین اقدامات انجام شده:
*تکمیل سقف کاذب
*نصب چیلرها
*سقف کاذب مشاعات
*خرید فن و اگزاست ها
پروژه ارم
مساحت عرصه: ۱۱۷۱ مترمربع
مساحت زیربنا: ۱۴۶۳ متر مربع
آخرین وضعیت: ۵۹.۳۵ % پیشرفت فیزیکی
آخرین اقدامات انجام شده:
*اجرای نمای آجری واحدهای تجاری
*تاسیسات برقی
*کفسازی زیرزمین
میدانچه شیخطاهر
مساحت عرصه: ۶۱۵ متر مربع
مساحت زیربنا: ۶۷۸ مترمربع
آخرین وضعیت: اتمام فاز ۱ و ۲ معماری
پروژههای مسکونی
- احصای اسناد مالکیتی، تشکیل پرونده شهرسازی و اخذ دستور نقشه برای ۲۵ نقشه پروژه (موسوم به خانه)
- عقد قرارداد مشارکت در ساخت برای ۱۸ پروژه
- آماده سازی نقشه های فاز یک برای ۳ پروژه (۲۳- ۳۵- ۲۸)
- آماده سازی نقشههای فاز ۲ برای دو پروژه (۲۱،۲۷)
- تکمیل فاز ۲ برای ۱۴ پروژه (۱ ،۲ ،۳ ،۵ ،۸ ،۱۰ ،۱۲ ،۱۵ ،۱۶ ،۱۹ ،۲۰ ،۲۲ ،۲۴ ،۳۲)
- دریافت ۱۹ پروانه (۱۱ پروانه ساختمان+ ۸ پروانه شهرسازی)
- اجرای ۱۳ پروژه
- ارزیابی فراخوان ۴ پروژه و اقدامات مربوط به واگذاری ۲پروژه به برندگان (۴ و ۶) در مرحله ابلاغ قرارداد
- کارشناسی مجدد ۴ پروژه (۱۸ ،۲۲ ،۲۶ ،۳۵) برای برگزاری فراخوان مجدد (
نظر شما