به گزارش همشهری آنلاین، اختلاف میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریور نسبت به ماه قبل به ۱.۱درصد رسیده و همزمان تعداد معاملات این بازار ۲۲.۹نسبت به مردادماه کاهش یافته است.
تازه‌ترین اطلاعات منتشر شده از اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی در مورد تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در شهریورماه نشان می‌دهد این بازار همچنان با رکود تورمی مواجه است و در شرایطی که تعداد معاملات رو به افول بوده، باز هم در این ماه میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران، رشد ۱.۱درصدی را تجربه کرده و به ۴۳میلیون و ۲۱۷هزار تومان رسیده است.
استمرار رکود تورمی
شرایط فعلی اقتصاد ایران که به‌خصوص با ابهام در نتیجه مذاکرات احیای برجام، به عدم‌قطعیت و بلاتکلیفی فعالیت‌های اقتصادی دامن زده، اغلب بازارها را با کسادی و رکود مواجه کرده و در بازار مسکن نیز همین وضعیت حکمفرما شده اما در بازار مسکن باوجود کسادی معاملات، روند رو به رشد قیمت‌ها با استمرار مواجه است و حتی کاهش تعداد معاملات نیز نتوانسته از بالا رفتن قیمت‌ها جلوگیری کند.
طبق اطلاعات بانک مرکزی، در شهریور ۱۴۰۱، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در بنگاه‌های ملکی شهر تهران به ۶هزار و ۳۳واحد رسیده که این تعداد نسبت به ماه قبل ۲۲.۹درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۲.۵درصد کاهش نشان می‌دهد.
این کاهش معاملات در حالی تجربه شده که تقاضای مصرفی مسکن عملاً به‌دلیل کاهش شدید قدرت خرید و نبود ابزارهای تأمین مالی، از بازار حذف شده و همین تعداد محدود معاملات نیز با تقاضای سرمایه‌گذاری و معاملات مالکان برای تبدیل به احسن واحدهای مسکونی به ثبت می‌رسد.
به گزارش همشهری، پیامد اصلی استمرار رکود تورمی در بازار مسکن این است که دوره زمانی بازیابی قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن طولانی‌تر می‌شود و به همین تناسب، دوره رفع رکود معاملاتی این بازار نیز به درازا خواهد کشید.
در مردادماه، میانگین قیمت مسکن تهران براساس فرمول بانک مرکزی ۴۲.۷میلیون تومان بود و میانگین ارزش معاملاتی یک آپارتمان ۷۵متری مطابق با الگوی مصرف به ۳.۲میلیارد تومان می‌رسد.
این در حالی است که در شهریورماه و با افزایش ۱.۱درصدی میانگین قیمت مسکن تهران، ارزش این واحد مسکونی ۷۵متری معادل ۳۵.۲میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. در این شرایط، اگر یک متقاضی مصرفی بخواهد با پس‌انداز بخش از درآمد سالانه خود مقدمات خرید خانه را فراهم کند، باید چندین ماه برای تأمین همین ۳۵.۲میلیون تومان افزایش شهریورماه پس‌انداز کند و عملاً دوره انتظار او برای خرید مسکن به تعویق افتاده است.
عوارض سکته تولید مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران در شهریورماه ۱۴۰۱به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که از مجموع ۶هزار و ۳۳واحد مسکونی معامله شده در این ماه، فقط ۲۸.۴درصد به واحدهای نوساز و تا ۵سال ساخت اختصاص داشته و در عوض، واحدهای با عمر بالاتر جایگزین این واحدها شده‌اند.
این در حالی است که در ابتدای دهه ۹۰و بعد از سپری شدن دوره طلایی تولید مسکن در اقتصاد ایران، سهم واحدهای نوساز و تا ۵سال ساخت از معاملات ماهانه مسکن تهران به مرز ۶۰درصد رسیده بود و عملاً بخش عمده معاملات مسکن به واحدهای تازه عرضه شده به بازار اختصاص داشت.
در ادامه، با تداوم روند رو به افول تولید مسکن که کاهش قدرت خرید تقاضای مصرفی، رشد هزینه تولید و فرار سرمایه از خواب سنگین سرمایه در حوزه مسکن آن را تشدید کرد، کار به جایی رسید که سهم واحدهای با عمر کمتر از ۵سال در طول یک دهه از نصف هم کمتر شده است.
متأسفانه، در شرایط فعلی نیز آمارهای رسمی از ضعیف‌تر شدن نبض تولید مسکن حکایت دارند؛ به‌گونه‌ای که تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران از وضعیت صدور پروانه‌های ساختمان در مناطق شهری کشور نشان می‌دهد: تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادره در بهار ۱۴۰۱نسبت به فصل زمستان در کل مناطق شهری ۲۱.۸درصد و در شهر تهران ۴۸.۴درصد کاهش پیدا کرده است.
در شرایط فعلی، این امید وجود دارد که با اجرای درست قانون جهش تولید مسکن و روی ریل افتادن نهضت خانه‌سازی، ضمن جبران کسری مسکن سال‌های قبل، شرایطی برای احیای بخش تولید مسکن تهران نیز مهیا شود اما تحقق این مهم به‌شدت نیازمند ثبات اقتصاد کلان و بهبود درآمد خانوارهاست.
شاخص‌های آماری معاملات مسکن تهران
بررسی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در شهریور امسال نشان می‌دهد در این ماه به لحاظ مساحت، ۵۴.۴درصد از کل معاملات به واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰مترمربع و متناسب با الگوی مصرف اختصاص داشته است و در این میان بیشترین سهم مربوط به ۵۰تا ۶۰مترمربع بوده که ۱۴.۸درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهد.
همچنین بررسی معاملات مسکن تهران در این ماه از منظر قیمت هر مترمربع حاکی از این است که ۵۵.۹درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر انجام شده و در این میان رایج‌ترین دامنه قیمتی، ۳۰تا ۳۵میلیون تومان برای هر مترمربع بوده که ۱۱.۸درصد کل معاملات به آن اختصاص داشته است.
از نگاهی دیگر، سنجش معاملات مسکن تهران در الگوی معاملات ۳میلیارد تومانی نشان می‌دهد در مجموع، ۴۹.۴درصد از کل معاملات در دامنه قیمتی ۳میلیارد تومان و کمتر انجام شده و در این میان ۱۳.۹درصد از کل معاملات به واحدهای با ارزش یک تا ۱.۵میلیارد تومان اختصاص پیدا کرده است.
کاهش شیب تورم اجاره در پایان تابستان
از دیگر نکات اعلام شده در گزارش مسکن بانک مرکزی، کاهش حدود ۱۰واحد درصدی تورم بازار اجاره در تهران و کاهش حدود ۳درصدی آن در کل مناطق شهری در مقایسه با ماه‌های قبل بوده که دلیل آن اتمام فصل نقل‌وانتقال مستأجران است.
طبق اعلام بانک مرکزی، در شهریورماه، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران ۴۰.۹درصد و در کل مناطق شهری ۴۶.۸درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد کرده است.
براساس این گزارش، رشد شاخص کرایه مسکن اجاری در شهریورماه در شهر تهران ۴.۶درصد و در کل مناطق شهری ۴.۷درصد بوده که انتظار می‌رود در ماه‌های آتی از شیب آن کاسته شود.
نظر شما