در اين ميان عضو كميسيون معماري و شهرسازي شوراي شهر تهران نيز اصلي‌ترين مسئله‌اي كه اكنون برخي در رابطه با وضعيت درهم‌تنيده برج‌هاي پايتخت مطرح مي‌كنند را مشكل‌دار بودن قوانين مي‌داند. محمدمهدي تندگويان بر اين نظر است كه در بعضي مواقع براساس ضوابط و مقررات نسبت به ساخت برج اقدام مي‌شود و در اين بين مشكلاتي كه ايجاد مي‌شود، از سازنده و منطقه نيست بلكه قوانين مربوطه مشكل دارد. بر اين اساس و طبق آنچه بارها از سوي مديران و كارشناسان حوزه شهري بيان شده است، ضرورت ابلاغ ضوابط بلندمرتبه‌سازي مشخص مي‌شود. البته شوراي‌عالي شهرسازي و معماري براي ساخت بناهاي بلند (بناهاي بالاي 12طبقه) در تهران، ضوابطي هفت‌گانه را درنظر گرفته است كه به‌نظر مي‌رسد از ميان آنها اين شورا هنوز روي 2بند مشكل اساسي دارد؛ يكي از بندها به ايمني برج‌ها در برابر آتش و زلزله مربوط مي‌شود و ديگري تأمين منابع آبي مورد نياز.
- ساختمان‌هاي بلند زير ذره‌بين ايمني
معصومه آباد، رئيس كميته ايمني شوراي شهر تهران هم موضوع ايمني را يكي از چالش‌هاي اساسي درخصوص ساختمان‌هاي بلندمرتبه مي‌داند. به گفته وي، در اين دوره شوراي شهر، در همكاري با شهرداري تهران و سازمان مديريت بحران، اقدامات مناسبي در اين راستا صورت گرفته كه البته بايد به مرحله الزام و اجرا برسند. وي در عين حال خبر از اجراي مصوبه‌اي از ابتداي سال بعد مي‌دهد كه طبق آن، شهرداري مكلف مي‌شود نسبت به مانيتورينگ (رصد) تمام ساختمان‌هاي مهم ازجمله بناهاي بلند شهر اقدام كند.
آنچه آباد بدان اشاره كرد در پي تصويب لايحه «تأمين منابع مالي پايدار سازمان آتش‌نشاني و خدمات ايمني و راهكارهاي ارتقاي كيفي و كمي تجهيزات و آموزش شهروندان شهر تهران» رخ خواهد داد. اين مصوبه همچنين به شهرداري اجازه مي‌دهد از ابتداي سال ۹۶ هنگام صدور پروانه، عوارضي را براي ايمني و آتش‌نشاني نيز دريافت كند؛ عوارضي كه نسبت آن براي ساختمان‌هاي بلندمرتبه بيشتر است؛ آنچنان كه در مصوبه آمده عوارض اين بخش براي صدور پروانه ساخت بناهاي 12طبقه و بالاتر و همه ساختمان‌هاي غيرمسكوني از 2درصد به 3درصد افزايش مي‌يابد. گفتني است عوارض دريافتي هم بايد به‌منظور تأمين اعتبارات مورد نياز احداث و تكميل تجهيزات ايستگاه‌هاي آتش‌نشاني شهر هزينه شود.
- هفت‌گانه‌هاي بلندمرتبه‌سازي چيست؟
آنچه اكنون شوراي‌عالي شهرسازي و معماري كشور را در تصويب نهايي و ابلاغ ضوابط بلندمرتبه‌سازي مشوش كرده، 3بند از شروط اوليه هفت‌گانه است. البته همانطور كه گفته شد مديريت شهري تهران با تصويب لايحه‌اي قدم‌هاي مثبتي در راه افزايش ايمني ساخت بناهاي بلند برداشته است. اين 7بند اوليه عبارتند از:
جمعيت: براساس پروانه‌هاي صادره فعلي ۶۵۰ هزار نفر به سقف جمعيت تهران افزوده مي‌شود. بنابراين بايد موضوعات تأثير بارگذاري جمعيتي به‌واسطه بلندمرتبه‌سازي مورد بررسي دقيق قرار بگيرد و به همين منظور تا تصويب نهايي ضوابط صدور پروانه ساخت بناي بالاي 12طبقه ممنوع است.
ايمني: برنامه دقيقي از سوي مديريت شهري تهران براي ضابطه افزايش ايمني سازه‌هاي بلند صورت بگيرد.
كريدور باد: در اين ضابطه سازنده بايد هنگام اخذ پروانه، تأييديه‌هاي زيست‌محيطي بناي بلند مبني بر قرار نداشتن در كريدور هواي تهران را اخذ كند.
منابع آب: بر لزوم تعيين منابع تأمين آب و ساير خدمات زيربنايي و روبنايي سازه بلندمرتبه تأكيد مي‌شود چراكه منابع آب شهر تهران به هيچ عنوان پاسخگوي مجوزها و پروانه‌هاي ساختماني صادره نيست.
هويت معماري ايراني ـ اسلامي: كميته تخصصي معماري و طراحي شهري شوراي‌عالي شهرسازي و معماري بايد درباره نحوه تطابق معماري بناهاي بلند داراي مجوز ساخت با هويت معماري ايراني ـ اسلامي به تفكيك هربنا نظر دهد.
محدوديت: بلندمرتبه‌سازي عموما در تهران محدود است مگر در موارد و محدوده‌هاي خاص كه اين محدوده‌ها بعدا اطلاع‌رساني خواهد شد.
گزارش: شهرداري تهران موظف است گزارشي از آخرين وضعيت بلندمرتبه‌سازي در پايتخت به همراه ميزان صدور پروانه‌هاي ساختماني بلندمرتبه را ظرف يك‌ماه آينده به اين شورا ارائه كند. براساس گزارش‌هاي موجود هم‌اكنون ۹۰۸ قطعه ساختمان بلندمرتبه در تهران وجود دارد كه ۶۶۵ قطعه آن بالاي ۱۲ طبقه است.
نظر شما