وام مسکن دیگر قیمت بالای ۹۰هزار تومان را نخواهد دید

محمدمهدي بحرالعلوم تأكيد كرد: با تجميع منابع‌ در سپرده‌هاي ممتاز و تخصيص بيشتر اوراق تسهيلات مسكن تحت كنترل‌مان، عملا مديريت قيمت را در اختيار گرفته‌ايم و بعيد مي‌دانم كه بگذاريم اين اوراق قيمت بالاي ۹۰هزار تومان را به ‌خود ببيند. او افزود: به‌نظر مي‌رسد قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن حول و حوش ۸۵ هزار تومان به‌عنوان رقم تعادلي باقي خواهد ماند و قيمت اين اوراق را در همين دامنه مديريت خواهيم كرد.

• سفته‌بازي روي اوراق؟

مديرعامل كارگزاري بانك مسكن درباره‌ احتمال سفته‌بازي روي اوراق تسهيلات مسكن، تأكيد كرد: روي اوراق تسهيلات مسكن امكان سفته‌بازي وجود ندارد زيرا هر كسي كه در بين دوره اين اوراق را خريداري كند تا 4‌ماه نمي‌تواند آن را بفروشد.

او افزود: بنابراين سفته‌بازي روي اين اوراق منطقا توجيه اقتصادي ندارد، مگر كساني كه حساب سپرده ممتاز دارند و اوراق تسهيلات مسكن به آنها تعلق مي‌گيرد، زيرا آنها مي‌توانند به جاي اينكه بلافاصله اوراق‌شان را بفروشند در يك بازه زماني به فروش اوراق به قيمت بالاتري اقدام كنند.به گفته او امكان سفته‌بازي در بازار اوراق تسهيلات مسكن به‌علت محدوديت‌هاي معاملاتي كه وجود دارد، بسيار كم است.

• يك اشتباه؛ دليل گراني قيمت وام مسكن

محمد مهدي بحرالعلوم، مديرعامل كارگزاري بانك مسكن گفت: در ماه‌هاي گذشته سپرده‌گذاري مركزي، به اشتباه اوراق تسهيلات مسكني را كه به صندوق رهاوردآباد مسكن تعلق مي‌گرفت به صندوق ديگري كه تشابه اسمي داشت، تخصيص مي‌داد. فرآيند تصحيح اين اشتباه، مدتي طول كشيد و در همين دوره با رونق معاملات مسكن صف تقاضا براي خريد عرضه سنگين‌تر شد. ضمن اينكه در دوره مزبور، با توجه به اشتباه پيش آمده ميزان عرضه اوراق تسهيلات مسكن كاهش يافته بود؛ مجموع اين عوامل باعث شد قيمت اوراق تسهيلات مسكن با افزايش قيمت روبه‌رو شود. او ادامه داد: بخش عمده صندوق رهاوردآباد مسكن مربوط به سپرده ممتاز بانك مسكن است.

در چند وقت اخير تمام پول‌هايي كه اين صندوق در شبكه بانكي و خارج از بانك مسكن داشت، دوباره در بانك مسكن متمركز شد. از آنجا كه به سپرده ممتاز، اوراق تسهيلات مسكن تعلق مي‌گيرد ۳۰درصد از كل اوراق تسهيلات مسكن تعلق گرفته به سرمايه‌گذاران در هر ماه، به صندوق رهاورد مسكن تعلق دارد؛ در نتيجه ۳۰درصد از عرضه اين اوراق در هر‌ماه در اختيار اين صندوق و كارگزاري بانك مسكن است. او توضيح داد: كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن از محدوده بالاي ۱۰۰ هزار تومان به زير ۹۰ هزار تومان در روزهاي اخير، به‌دليل رفع مشكل پيش آمده و با فشار عرضه اين صندوق اتفاق افتاده است.