به گزارش همشهری آنلاین، بر اساس تحلیل منتشرشده در رویترز، تورستن اسلوک، اقتصاددان ارشد شرکت مدیریت سرمایه آپولو، برآورد کرده است که با فرض نرخ وام مسکن ۶.۵ درصدی و پیش‌پرداخت ۱۰ درصدی، نزدیک به ۷۰ درصد خانوارهای آمریکایی توان خرید خانه متوسط این کشور با ارزش حدود ۴۰۰ هزار دلار را ندارند.
هزینه وام مسکن در این کشور طی سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین موانع خرید خانه تبدیل شده است. نرخ وام مسکن ۳۰ ساله آمریکا در هفته منتهی به ۶ نوامبر با کاهش برای سومین هفته متوالی به ۷.۱۸ درصد رسید؛ با این حال، این نرخ همچنان بالاتر از رقم ۶.۲۲ درصدی در مدت مشابه سال گذشته قرار دارد.
بر اساس داده‌های فردی مک، افزایش نرخ وام در مقایسه با نرخ ۵.۹۸ درصدی اواخر فوریه، هزینه ماهانه بازپرداخت یک وام ۴۰۰ هزار دلاری را حدود ۳۰۰ تا ۳۵۰ دلار افزایش داده است.
از سوی دیگر، بازار ساخت‌وساز مسکن نیز با ضعف مواجه است. برآوردها نشان می‌دهد تعداد خانه‌های در حال ساخت طی پنج سال گذشته حدود ۴۰ درصد کاهش یافته و فاصله میان تعداد خانوارهای متقاضی و عرضه مسکن همچنان قابل‌توجه است.
بر اساس برآورد فردی مک، آمریکا از زمان بحران مالی جهانی تاکنون با کمبود حدود ۳.۷ میلیون واحد مسکونی مواجه شده است؛ درحالی‌که برخی تحلیلگران این شکاف را تا ۵.۵ میلیون واحد برآورد می‌کنند.
افزایش سن خریداران نخستین خانه نیز نشانه دیگری از دشوارتر شدن ورود نسل جوان به بازار مسکن است؛ میانگین سن خریداران نخستین خانه در آمریکا به حدود ۴۰ سال رسیده که نسبت به سال ۲۰۰۸ حدود ۱۰ سال افزایش نشان می‌دهد.
نظر شما