به گزارش بانک مرکزی، شیوه‌نامه تسهیلات آماده‌سازی زمین طرح مسکن مهر (اجاره 99ساله زمین) را پس از تأیید معاون اول رئیس جمهور و به منظور ایجاد وحدت رویه و تسریع و تسهیل در امر پرداخت تسهیلات، طی نامه‌ای بشرح ذیل به مدیران عامل بانکهای ملی ایران، صادرات ایران، تجارت، ملت، رفاه کارگران و مسکن ابلاغ کرد. [بانک‌ها از طرح مسکن مهر عقب مانده‌اند]
شیوه نامه‌پرداخت تسهیلات آماده سازی زمین طرح مسکن مهر (اجاره 99 ساله زمین)
مرحله اول: اداره کل تعاون استان
1- پالایش و سازماندهی متقاضیان مسکن مهر در چارچوب ضوابط و مقررات مربوطه.
2- تأسیس شرکت تعاونی مسکن حتی الامکان به صورت شرکت تعاونی های کارمندی ، کارگری و محله ای.
3- معرفی متقاضیان به سازمان مسکن و شهرسازی استان جهت دریافت زمین با مدارک ذیل.
- تصویر اساسنامه شرکت تعاونی مسکن ممهور به مهر اداره تعاون همراه با کد اقتصادی اداره مذکور
- تصویر آگهی ثبت شرکت تعاونی
- تصویر آگهی آخرین تغییرات (در صورت وجود)
- فهرست اسامی اعضاء واجد شرایط شرکت تعاونی با مشخصات کامل کمیته‌ای به مسئولیت سازمان مسکن و شهرسازی با حضور اداره کل تعاون و بانک یا بانکهای عامل در استان تشکیل و طرحها از لحاظ مدارک در این کمیته تکمیل و سپس به بانک ابلاغ می‌گردد.
- در صورت وجود نواقص احتمالی مدارک مراتب از سوی بانک جهت رفع نقص به کمیته منعکس می‌شود و پرونده عودت داده نخواهد شد.
مرحله دوم : سازمان مسکن و شهرسازی استان
1- دریافت معرفی نامه اداره کل تعاون به انضمام مدارک مربوطه.
2- تشخیص عدم استفاده از زمین و مسکن دولتی و تسهیلات یارانه ای از طریق اطلاعات زمین و مسکن.
تبصره: سازمان مسکن و شهرسازی در صورت عدم تطبیق مدارک و یا استفاه از زمین و مسکن دولتی و نواقص احتمالی مدارک متقاضیان حداکثر ظرف مدت یک هفته پرونده متقاضیان را با ذکر دلیل به اداره تعاون مسترد می‌نماید.
3- تحویل زمین اجاره ای به متقاضیان و تنظیم تفاهم نامه فی مابین وزارت مسکن و شهرسازی و متقاضی (درصورت واگذاری زمین به صورت اجارهای).
4- تهیه طرح و نقشه آماده سازی زمین توسط شرکت تعاونی مسکن و تصویب آن در سازمان مسکن و شهرسازی.
5- اطمینان از قابلیت ترهین زمین و تحویل یافته به شرکت تعاونی توسط بانک عامل - ضمناً زمین تحویل یافته دارای یکی از شرایط ذیل می‌باشد:
- دارای سند مالکیت باشد.
- دارای قرارداد واگذاری زمین شهری به صورت اجاره بلند مدت 99 ساله با حدود اربعه مشخص باشد (مورد قبول اداره ثبت مبنی بر رهن آن).
- سند اجاره بلند مدت اعم از دولتی یا اوقافی باشد.
6- تشریح روند، نحوه و ضوابط اخذ تسهیلات آماده سازی جهت آشنایی مسئولین شرکت تعاونی.
7- تشکیل جلسه با حضور نمایندگان مدیر کل تعاون رئیس سازمان مسکن و شهرسازی و بانک عامل جهت بررسی اولیه.
8- معرفی شرکت تعاونی به بانک عامل به همراه مدارک ذیل:
- معرفی نامه فرم درخواست تسهیلات (فرم 2-4) ( قید موضوع حداکثر مدت اعتبار معرفی نامه از تاریخ صدور یک ماه می باشد در معرفی نامه های صادره ضروریست)
- تصویر اساسنامه ، آگهی ثبت شرکت آگهی خرید تغییرات و فهرست اسامی اعضاء
- سند مالکیت زمین، قرارداد واگذاری یا سند اجاره بلند مدت اعم از دولتی یا اوقافی
- طرح آماده سازی زمین مصوب سازمان مسکن وشهرسازی (بر اساس آئین نامه اجرایی بند د تبصره 6 قانون بودجه سال 86)
مرحله سوم : بانک عامل
1- اخذ معرفی نامه سازمان مسکن وشهرسازی به انضمام مدارک ارسالی مدارک لازم : فرم تسهیلات ، مدارک مربوط به شرکت تعاونی ، مستندات مالکیت عرصه قرارداد واگذاری اجارهای بلند مدت (99 ساله ) معرفی نامه سازمان مسکن و شهرسازی ، نقشه آماده سازی تصویب شده.
2- بانک حداکثر 15 روز پس از تکمیل مدارک و اعلام کمیته اقدامات لازم جهت بررسی و در صورت تأیید انعقاد قرارداد با تعاونی را به عمل آورده و در صورت عدم موافقت مراتب را به سازمان مسکن وشهرسازی اعلام می‌نماید.
توضیح: در صورت وجود مغایرت و عدم امکان انعقاد قرارداد به علت نقص مدارک ، انصراف متقاضی ، عدم امکان ترهین پلاک به علت مشکلات ثبتی یا وجود معارض ، عدم انطباق با ضوابط و مقررات بانکی ، معرفی نامه به سازمان مسکن و شهرسازی با ذکر دلایل عودت داده خواهد شد.
3- پس از تصویب طرح اعلام به تعاونی مسکن جهت واریز مبلغ 5 میلیون ریال سهم هر یک از اعضاء به حساب شرکت تعاونی نزد بانک عامل
تبصره: در صورتی که متقاضی سهم خود را هزینه نموده و سازمان مسکن و شهرسازی آن را تأیید کتبی نماید نیاز به واریز این مبلغ نمی باشد.
4- پس از احراز شرایط انعقاد قرارداد جهت تسهیلات آماده سازی به ازاء هر واحد 10 میلیون ریال و سپس واریز کل تسهیلات آماده سازی زمین و سهم الشرکه شریک (موجود در حساب جاری) به حساب مشترک مشارکت مدنی.
5- برداشت مبالغ از حساب مشترک و واریز به حساب تعاونی با درخواست کتبی تعاونی مسکن و شهرسازی و تأیید اداره کل تعاون و سازمان مسکن شهرسازی متناسب با پیشرفت کار
مرحله چهارم : نظارت بر عملیات آماده سازی (سازمان مسکن و شهرسازی)
1- نظارت عالیه بر روند اجرایی عملیات آماده سازی و اعلام پیشرفت فیزیکی پروژه به بانک عامل توسط سازمان مسکن شهرسازی.
2- تهیه مقدمات انعقاد قرارداد اجاره 99 ساله زمین و معرفی شرکت تعاونی به بانک جهت اعطای تسهیلات ساخت پروژه.
