در دادوستدهاي روز يكشنبه فرابورس، 24سررسيد اوراق تسهيلات مسكن هم در مرز 90هزار تومان مبادله شدند. نمايان شدن دوباره روندهاي صعودي در بازار اوراق تسهيلات مسكن روز يكشنبه مسئولان سپرده‌گذاري مركزي اوراق بهادار را واداشت تا نسبت به تداوم اين موضوع هشدار دهند.
- وعده‌اي كه يك روز دوام آورد
در طول تابستان امسال بازار اوراق تسهيلات مسكن با نوسان‌هاي متناوبي روبه‌رو شده و حتي در مقاطعي ارقام بالاتر از ۱۰۰ هزار تومان را هم تجربه كرده است. در طول يك هفته اخير با افزايش فشار عرضه، قيمت اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس به زير ۹۰ هزار تومان رسيده بود. در پي اين رويداد مديرعامل كارگزاري بانك مسكن روز شنبه وعده داد؛ قيمت اين اوراق ديگر به سطوح بالاتر از۹۰ هزار تومان نخواهد رسيد.محمدمهدي بحرالعلوم تأكيد كرده بود؛ كنترل و مديريت قيمت را در اختيار گرفته و نمي‌گذاريم قيمت اين اوراق ارقام بالاتر از ۹۰ هزار تومان را به‌خود ببيند. او وعده داده بود؛ مجموعه تحت مديريتش قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن را در حول و حوش ۸۵ هزار تومان به‌عنوان رقم تعادلي مديريت خواهد كرد.
- ادعايي كه تأييد يا رد نشد
پيش از اين محمدمهدي بحرالعلوم مديرعامل كارگزاري بانك مسكن در صحبت‌هايي كه هنوز تكذيب نشده نوسانات ماه‌هاي اخير بازار اوراق تسهيلات مسكن را به‌صورت تلويحي به گردن سپرده‌گذاري مركزي اوراق بهادار انداخته بود. او به ايسنا گفت: در ماه‌هاي گذشته سپرده‌گذاري مركزي، به اشتباه اوراق تسهيلات مسكني را كه به صندوق رهاورد آباد مسكن تعلق مي‌گرفت به صندوق ديگري كه تشابه اسمي داشت، تخصيص داد. تصحيح اين اشتباه، مدتي طول كشيد. در همين دوره با رونق معاملات مسكن صف تقاضا براي خريد عرضه سنگين‌تر شد ضمن اينكه با توجه به اشتباه پيش آمده ميزان عرضه اوراق تسهيلات مسكن كاهش يافته بود. مجموع اين عوامل باعث شد اوراق تسهيلات مسكن با افزايش قيمت روبه‌رو شود. اما محمد صادق دبيري مدير امور حقوقي و بازرسي سپرده‌گذاري مركزي اوراق بهادار (سمات)، با وجود آنكه در گفت‌وگويش با پايگاه خبري سازمان بورس به دارندگان اوراق تسهيلات مسكن هشدار داده، در رد يا تكذيب اين ادعا سخني نگفته است.
- هشدار به دارندگان اوراق تسهيلات مسكن
محمد صادق دبيري مدير امور حقوقي و بازرسي سپرده‌گذاري مركزي اوراق بهادار (سمات)، ضمن هشدار به دارندگان اوراق تسهيلات مسكن گفت: با توجه به اينكه متقاضيان خريد مسكن به‌منظور اخذ تسهيلات بايد معاملات خود را از طريق فرابورس انجام دهند، لذا ضرورت دارد كه اين افراد به ويژگي‌هاي اين اوراق علم و آگاهي كافي داشته باشند.او تأكيد كرد: اوراق تسهيلات مسكن مقيد به زمان است و تاريخ اعتبار و انقضاي آن به‌مدت 2سال در ذيل اوراق درج شده است، لذا بسيار مهم و حياتي است كه مشتريان اين اوراق مطلع باشند كه تا چه زماني فرصت دارند از اين اوراق به‌منظور اخذ تسهيلات مسكن اقدام كنند يا اوراق فوق را در بازار به فروش برسانند. دبيري گفت: متأسفانه مشتريان زيادي به‌دليل اطلاع نداشتن يا غفلت از تاريخ انقضاي اوراق تسهيلات مسكن، متضرر شده‌اند و اوراق آنها باطل شده و از حيز انتفاع خارج شده است.مدير امور حقوقي و بازرسي سمات افزود: نكته حائز اهميت ديگر اوراق تسهيلات مسكن اين است كه دارندگان آن از تاريخ خريد اوراق به‌مدت حداقل 4ماه نمي‌توانند نسبت به فروش آن اقدام كنند و پس از انقضاي اين مدت، اوراق آنها قابليت معامله دارد.او ادامه داد: چنانچه اين اوراق دوباره مورد معامله قرار گيرد باز هم از تاريخ معامله جديد، نمي‌توان به‌مدت 4ماه معامله‌اي روي آن انجام داد. لذا دارندگان اوراق تسهيلات مسكن بايد اين موضوع مهم را همواره مدنظر قرار دهند تا در معاملات اين اوراق دچار ضرر و زيان نشوند.
- سفته‌بازي در بازار وام مسكن؟
معاملات حق تقدم تسهيلات مسكن از سال 89 از طريق فرابورس انجام مي‌شود و تاكنون يك ميليون و 200هزار نفر از طريق بازار سرمايه خانه دار شده‌اند. گفته مي‌شود يك صندوق سرمايه‌گذاري، ۳۰ درصد از كل اوراق تسهيلات مسكن تعلق گرفته به سرمايه‌گذاران در هر ماه را در اختيار خود دارد. شنيده‌هاي تأييد نشده ديگر هم حاكي است يك بانك وابسته به نهادهاي شبه‌دولتي هم دومين بازيگر بزرگ در بازار وام مسكن است. مسئولان فرابورس و بانك مسكن بارها اعلام كرده‌اند امكان سفته‌بازي روي اوراق تسهيلات مسكن، تقريبا وجود ندارد و تنها كساني كه حساب سپرده ممتاز دارند و اوراق تسهيلات مسكن به آنها تعلق مي‌گيرد، مي‌توانند به جاي اينكه بلافاصله اوراق‌شان را بفروشند در يك بازه زماني و با سود مطلوبشان نسبت به فروش اوراق اقدام كنند. با اين تفاصيل نيت و هدف 2بازيگر اصلي فعال در بازار وام مسكن چندان روشن نيست.
نظر شما