همشهری: با آغاز اجرای طرح «خانهریز» در تهران، نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران در نشستی با اصحاب رسانه با بیان اینکه ۵هزار واحد خانهریز در هفته گذشته عرضه شده است، از جزئیات این طرح و روند پیشرفت پروژهها خبر داد و ابعاد مختلف این مدل سرمایهگذاری را توضیح داد.
شفافیت و اطلاعرسانی در روند پروژه
با سازوکارهای مختلف و در بستر شهرزاد میتوانیم اطلاعرسانی دقیق و شفافی از روند پروژه، قیمتگذاریها و تغییرات در متراژها داشته باشیم. گزارش پیشرفت و تغییرات پروژهها و انتشار نشریههای کارشناسی رسمی نیز انجام میشود. میزان عرضه را هم کنترل میکنیم.
جزئیات عرضه و سقف خرید
۵هزار خانه ریز هفته گذشته معادل ۵۰مترمربع ارائه شد، همچنین ۵هزار مترمربع روز گذشته ارائه شده و در کل تاکنون۸۸۰۰متر فروخته شده است. یک عرضه ۵هزار تایی دیگر نیز خواهیم داشت. برای اینکه تعداد بیشتری از شهروندان بتوانند خرید داشته باشند، سقف ۱۰۰خانهریز را برای خرید گذاشتیم و بعد از آن و بعد از واردشدن سایر پروژهها سعی میکنیم این سقف را برداریم. قیمت فعلی هر خانهریز، ۲میلیون و ۱۹۰هزار تومان است. روی هر کد ملی حداکثر ۱۰۰خانهریز را باز کردهایم. هر ماه قیمت کارشناسی میشود. براساس عرضه و تقاضا قیمتها خودبهخود تنظیم میشوند. هم با میزان عرضه، هم با بالارفتن تعداد پروژهها و هم با قیمتگذاری کارشناسی، این شفافیت و جلوگیری از سوءاستفاده دلالان انجام میشود.
آینده مالکیت و بازگشت سرمایه
براساس قیمت ماهانه با رویهای که تعریف کردیم، خود شهرداری ضامن نقدشوندگی است. در انتهای پروژه، فرد در پروژههای مسکونی میتواند درنهایت مالک شود. اگر کسی تا انتهای پروژه به اندازه یک واحد خانهریز تهیه کند، در فرایند واگذاری اولویت با کسی است که خانهریز دارد. وقتی با این الگو در ملک سرمایهگذاری میکنید، بعد از ۴ یا ۵پروژه و بازهای حدود ۱۰ تا ۱۵سال میتوانید به یک واحد آپارتمان در تهران برسید.
ماهیت قرارداد و نقدشوندگی
به محض اینکه درخواست فروش شود، تا ۷۲ساعت نقدشوندگی انجام میشود. این قرارداد تأمین مالی و پیشفروش نیست؛ پایه این قرارداد یک مشارکت مدنی است که سازنده و سرمایهگذار تعهد ساخت دارد و براساس آوردهها قدرالسهم خود را برداشته است. بنابراین هرچقدر مصالح گران شود، هیچ اثری در قیمت یا متراژ ندارد. خانهریز شرکت در منافع این پروژه است و بحث مالکیت در عرصه و اعیان وجود ندارد. منافع آن، چه به لحاظ ارزش افزوده در فرایند ساخت و چه به لحاظ تورم، دریافت میشود. تا زمانی که به مزایده گذاشته میشود، این پروژه منتقل نخواهد شد.
پروژه ۹ طبقهای
پروانه پروژه صادر شده و پروژه فعلی ۹طبقه و مسکونی است. قیمت تمامشده شامل ساخت، زمین و عوارض پروژه است. اعتقاد داریم با قیمت بهتری نسبت به بازار این عرضه را انجام دادهایم. پروژه فجر در منطقه۵ در محدوده آیتالله کاشانی شامل ۵۴واحد و ۶۴۸۰مترمربع خالص مسکونی در ۹طبقه است. در پروژههای دیگر ممکن است پروژههای تجاری، اداری و تفریحی هم داشته باشیم.
صیانت از سرمایه مردم
خانهریز بستری است که با افزایش اشتغال و بیمه و مشارکت مردم بتوانیم از سرمایه مردم و ارزش پول ملی صیانت کنیم. درصورت شکست پروژه و ورشکستهشدن سرمایهگذار، به ازای هر ماه تأخیر قدرالسهمی از سازنده کسر و به قدرالسهم خریداران افزوده میشود. شهرداری موظف است پس از آن نسبت به انتخاب سرمایهگذار جدید اقدام کند. اعلام آمادگی کردهایم که این طرح را هم برای نهادهای مختلف و هم بخش خصوصی در کل کشور اجرا کنیم.