به گزارش همشهری آنلاین، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت بازار مسکن در ماههای آینده، گفت: بازار مسکن در تابستان پیش رو میتواند داغ باشد و ازنظر قیمت با تغییرات قابلتوجه مواجه شود؛ چراکه اگر بازارهای رقیب یعنی طلا و ارز دچار توقف شوند، نقدینگی از آن بازارها خارج شده و به سمت مسکن سرازیر میشود. در آن صورت، مطمئنا هر دو گروه مصرفکننده واقعی و سرمایهگذار وارد بازار مسکن خواهند شد و فشار مضاعفی بر قیمتها ایجاد میکنند.
داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در برنامه دستبهنقد تلویزیون همشهری افزود: برخی از صاحبان سرمایه از چندماه قبل مسکن خود را از سبد خارج کرده و در دو بازار دیگر سرمایهگذاری کرده بودند، اما اکنون باید منتظر بازگشت هر دو گروه به بازار مسکن بود.
او همچنین درباره فصل اجاره هشدار داد و گفت که در بهمن و اسفند قبل از شروع جنگ اعلام کرده بودند باید تصمیمگیری در مورد مستأجران متفاوت از قبل باشد، زیرا قیمت فروش مسکن بر قیمت اجاره تأثیر مستقیم دارد.
غیبت آمار در بازار مسکن
بیگینژاد در ادامه به آمارهای رسمی مسکن اشاره کرد و گفت: آمارهای مسکن در گزارشهای مرکز آمار که برخی بهعنوان مبنای تحلیل و بررسی استفاده میکنند مربوط به هزینه مسکن است و نمیتواند واقعیت بازار را منعکس کند. اتحادیه املاک نیز آمار دقیقی در اختیار ندارد و فقط از طریق همکاران فعال در مناطق مختلف از روند قیمتها و تعداد قراردادها مطلع میشود.
او توضیح داد: تا سال ۱۴۰۳ سامانهای به نام «کد رهگیری» وجود داشت که مشاوران املاک با هزینه خود تمام اطلاعات ملک ازجمله متراژ، محله، طبقه، پارکینگ و قیمت واقعی معامله شده را در آن ثبت میکردند و بانک مرکزی با یک کلیک میتوانست از رفتار بازار مسکن در لایههای مختلف شهر و کشور آگاه شود و تغییرات نقطهبهنقطه و ماهانه را تحلیل کند، اما متأسفانه از سال ۱۴۰۰ دسترسی به آن سامانه قطع شد و سامانههای جایگزین یعنی خودنویس و کاتب ناقص هستند.
بهگفته او امروز آمار صحیحی نداریم و برخی آگهیهای اپلیکیشنهای مجازی که منعکسکننده «میل فروشنده» است، بهاشتباه مبنای قیمتگذاری قرار میگیرد.
بازار مسکن در انتظار ورود نقدینگی
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در توضیح وضعیت فعلی بازار اظهار داشت که مدتی بازار مسکن همراه با بازارهای طلا و ارز دچار توقف شد و هرچه این توقف بیشتر طول بکشد، نقدینگی از آن بازارها خارج شده و به سمت مسکن میآید.
او ادامه داد: پس از جنگ ۱۲روزه اخیر، روند تقاضا و رشد قیمتها صعودی شد و برخلاف تصور برخی که انتظار کاهش قیمت دارند، براساس قوانین کشور هیچ غیرایرانی نمیتواند در مسکن سرمایهگذاری کند و تمام معاملات توسط ایرانیها انجام میشود و فرهنگ ما بهگونهای است که خاک را آخرین دارایی خود میدانیم.
بیگی نژاد ادامه داد: تا دیماه رشد قیمت مسکن ادامه داشت اما با افزایش شدید نرخ ارز، بازار مسکن دوباره متوقف شد.
چرا مسکن گران شد؟
بیگینژاد درباره دلایل افزایش قیمت مسکن گفت: از مهمترین عوامل، افزایش قیمت نهادههای ساختمانی است و قیمت تمامشده ساختمان در حال حاضر بسیار متفاوت از سالهای قبل است.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد: اگرچه انبار فولاد و پتروشیمی خالی نیست، اما برخی سودجویان باعث افزایش قیمت میشوند؛ بهگونهای که میلگردی که تا چند روز پیش ۴۰ تا ۴۵هزار تومان بود، امروز به ۶۶ تا ۷۰هزار تومان رسیده است و این افزایش ناخودآگاه روی قیمت نهایی مسکن تأثیر میگذارد.
او در پاسخ به تأثیر جنگ بر ذهنیت مردم گفت که برخلاف تصور که مسکن آسیبپذیرترین دارایی است، مسکن بادوامترین دارایی نسبت به طلا و دلار است و در دو جنگ اخیر نیز چنین نبود که مردم ذهنیت منفی نسبت به مسکن پیدا کنند.
بیگینژاد افزود: حتی ساختمانهای آسیبدیده در حملات همچنان موضوع مشارکت و معامله هستند و درحالیکه در دبی قیمت مسکن ۳۵ تا ۴۰درصد کاهش یافت، در ایران بهدلیل شرکت‑محور نبودن ساختوساز و باور ریشهدار ایرانیان که «ملک هیچوقت ارزش خود را از دست نمیدهد»، چنین ریزشی رخ نداد.