به گزارش همشهری آنلاین، علیاصغر کمالیزاده، مدیرعامل سازمان نوسازی، در این نشست با اشاره به برنامههای سال جاری، بر تمرکز سازمان نوسازی بر حوزههای بازآفرینی شهری و نوسازی بافتهای فرسوده تأکید کرد و گفت: «ما اقدامات بسیار در حوزههای مختلف بازآفرینی شهری و نوسازی بافتهای فرسوده انجام خواهیم داد و برنامههای خوبی داریم که انشاءالله در سال جدید این کار را شروع کنیم.»
کمالیزاده به پروژه «حیاط تهران» بهعنوان یکی از دغدغههای مدیریت شهری اشاره کرد. او با تاکید بر اینکه این پروژه در دوره ششم مدیریت شهری شهرداری تهران اجرا شده، رقم واحدهای مسکونی و سازوکار مشارکت را تشریح کرد: «این پروژه حدود دو هزار واحد مسکونی دارد که در قالب یک قرارداد مشارکت، یکهزار و دویست واحد از آن به صورت کلید به کلید به اهالی اسلامآباد اختصاص داده خواهد شد.»
رفع معضلات بافت فرسوده در دهونک و همکاری مردم و نهادها
وی همچنین از ادامه مسیر بازآفرینی در محدوده «دهونک» خبر داد و گفت: «محدوده غرب اتوبان محدوده دهونک در غرب بزرگراه چمران از سال گذشته در حال پیگیری هستیم. از اهالی محترم این منطقه درخواست میکنم که همکاری لازم را با دفتر تسهیلگری و سازمان نوسازی داشته باشند.»
او افزود که بخشهایی از زمینها مربوط به مالکیتهای مختلف است و گفت در حال رایزنی و پیگیری برای تعیین تکلیف آنها هستند: «بخشی از این اراضی متعلق به ماست و بخش دیگری تحت مالکیت بنیاد مستضعفان است. در حال رایزنی و انعقاد تفاهمنامه برای تعیین تکلیف این اراضی هستیم.
برنامههای بازآفرینی در محلات الگو و تجمیع اراضی
کمالیزاده به شناسایی محلات الگو و پروژههای محرک نوسازی اشاره کرد و درباره شناسایی «۱۸۶ محله» و وسعت این پهنهها گفت: «صد و هشتاد و شش محله در قالب شهرکهای عمدی شناسایی شده که وسعت این محلههای الگو حدود ششصد و سی هکتار است و در قالب یکصد و هشتاد و شش تشویق انجام میشود.»
او همچنین از دعوت به مذاکره با فعالان اقتصادی برای تجمیع اراضی در بافت فرسوده خبر داد: «از فعالان اقتصادی دعوت میکنیم که با ما مذاکره کنند تا بتوانیم هجمههای موجود در بافت فرسوده را تجمیع و نوسازی کنیم.»
اجرای طرح هایی در شرق وغرب بزرگراه شهید چمران
کمالیزاده در ادامه نشست خبری خود در پاسخ به سوالات خبرنگاران درباره وضعیت پروژههای شرق و غرب بزرگراه شهید چمران اظهار کرد: پروژه شاخص این محدوده، پروژه «دهونک» است که در شرق بزرگراه شهید چمران قرار دارد و یکی از طرحهای مهم نوسازی بافت فرسوده محسوب میشود.
وی افزود: در این محدوده سه مالک اصلی شامل شهرداری تهران، بنیاد مستضعفان و بانک شهر حضور دارند که عملیات اجرایی در بخشهای متعلق به شهرداری و بانک شهر آغاز شده است.
کمالیزاده ادامه داد: مذاکرات با بنیاد مستضعفان نیز در حال انجام است و در جلسهای که اخیراً با مسئولان این نهاد برگزار شد، روند انعقاد تفاهمنامه برای ورود این مجموعه به پروژه در دستور کار قرار گرفت تا اجرای طرح بهصورت یکپارچه پیش برود.
وی تأکید کرد: در بخشهایی که در مالکیت شهرداری قرار دارد، عملیات تملک از سال جاری آغاز شده و پیشبینی میشود فاز اجرایی این بخش نیز در همین سال کلید بخورد.
۱۳۴ واحد نیازمند مقاومسازی
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به وضعیت ایمنی ساختمانها در این محدوده گفت: در حال حاضر حدود ۱۳۴ واحد مسکونی در این محدوده نیازمند مقاومسازی هستند که در قالب برنامههای بازسازی و نوسازی در دستور کار قرار گرفتهاند.
مشوق ۵۰ درصدی برای نوسازی بافت فرسوده
وی درباره بستههای تشویقی نوسازی بافت فرسوده توضیح داد: بر اساس مصوبات کمیسیون ماده ۵ (صورتجلسات ۷۱۲، ۷۱۴ و ۷۱۶)، مشوقهای قابلتوجهی برای مالکان در نظر گرفته شده است.
کمالیزاده افزود: مهمترین این مشوقها، اعطای ۵۰ درصد تراکم مازاد نسبت به طرح تفصیلی است که هم در پروژههای تخریب و نوسازی و هم در طرحهای مقاومسازی قابل استفاده خواهد بود.
وی ادامه داد: این ظرفیت در قالب سازوکار «حق انتقال توسعه» (TDR) تعریف شده و مالکان میتوانند از این امتیاز در پلاکهای دیگر نیز استفاده کنند.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تصریح کرد: بهعنوان مثال، در یک ساختمان ۴ طبقه، سرمایهگذار میتواند با استفاده از این مشوق، ۶ طبقه احداث کرده و دو طبقه مازاد را بهعنوان سهم خود برداشت کند یا مالکان میتوانند با نوسازی ملک خود، از منافع این تراکم در سایر املاک بهرهمند شوند.
وی همچنین از اعمال تخفیفهای قابلتوجه در عوارض ساختمانی خبر داد و گفت: در برخی موارد تا ۸۰ درصد تخفیف برای تسهیل فرآیند نوسازی در نظر گرفته شده است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با تشریح نحوه رسیدگی به ساختمانهای آسیبدیده در جریان جنگ اخیر، از تقسیمبندی این ساختمانها در چهار سطح مختلف خبر داد.
علیاصغر کمالیزاده اظهار کرد: در ارزیابی خسارات ناشی از جنگ، ساختمانها در چهار گروه A، B، C و D دستهبندی شدهاند که هرکدام نوع متفاوتی از مداخله و بازسازی را نیاز دارند.
وی افزود: در گروه A، خسارات جزئی مانند آسیب به شیشهها، پنجرهها و اجزای غیرسازهای رخ داده که حدود ۹۰ درصد این موارد در کوتاهترین زمان ممکن برطرف شده و بخش عمدهای از این واحدها به شرایط عادی بازگشتهاند.
کمالیزاده ادامه داد: در گروه B، آسیبها در حد تخریبهای داخلی مانند دیوارها و پارتیشنها بوده که عملیات ترمیم و بازسازی آنها نیز در حال انجام است.
وی درباره گروههای C و D گفت: این دو گروه شامل ساختمانهایی هستند که نیاز به مقاومسازی اساسی یا تخریب و نوسازی کامل دارند که برای این بخشها نیز برنامهریزی اجرایی انجام شده و با مشارکت گروههای جهادی و دستگاههای مختلف، عملیات بازسازی در حال انجام است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تأکید کرد: در تمامی این مراحل، گروههای جهادی نقش مؤثری ایفا کردهاند و با روحیه جهادی، در تسریع روند بازسازی و خدمترسانی به شهروندان مشارکت فعال داشتهاند.
وی خاطرنشان کرد: تمامی حمایتها و مشوقهای در نظر گرفتهشده برای این ساختمانها، در چارچوب مصوبات کمیسیون ماده ۵ و ضوابط قانونی اعمال میشود و خارج از این چارچوب اقدامی صورت نخواهد گرفت.
پیشرفت پروژههای بازسازی پس از جنگ ۱۲ روزه
کمالیزاده در بخش دیگری از سخنان خود به پروژههای بازسازی آسیبدیده از جنگ ۱۲ روزه اشاره کرد و گفت: چندین پروژه در مناطق مختلف تهران در این زمینه تعریف شد که برخی از آنها انجام شدهاند.
وی افزود: در منطقه ۱۷ و محله زمزم، یکی از پروژههای مهم بازسازی بهطور کامل به پایان رسید و واحدها به ساکنان تحویل داده شد. این پروژه در حالی ظرف حدود ۶ ماه تکمیل شد که زمانبندی اولیه آن یک ساله پیشبینی شده بود.
بازسازی ساختمان آسیبدیده در کوی اساتید
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران ادامه داد: پروژه دیگری در محدوده کوی اساتید در حال اجراست که یک ساختمان ۱۱ طبقه بود و بر اثر اصابت مستقیم موشک دچار آسیب جدی شده بود.
وی گفت: عملیات آواربرداری، مقاومسازی، اجرای سازه، دیوارچینی، گچکاری و کاشیکاری این پروژه تقریباً به پایان رسیده و طبق برنامه، این ساختمان در خردادماه به ساکنان تحویل داده خواهد شد.
پیشرفت پروژههای منطقه یک
کمالیزاده همچنین به پروژههای در حال اجرا در خیابان باهنر و برخی دیگر از نقاط منطقه یک اشاره کرد و گفت: این پروژهها نیز با پیشرفت مناسب در حال اجرا هستند و پیشبینی میشود تا پایان تیرماه به بهرهبرداری برسند.
توان شهرداری برای توسعه پروژهها
وی با تأکید بر توان اجرایی شهرداری تهران گفت: با وجود محدودیت منابع، پروژههای نوسازی با اولویتبندی و مدیریت دقیق در حال اجراست و ظرفیت مجموعه شهرداری و سازمان نوسازی بسیار فراتر از پروژههای فعلی است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران خاطرنشان کرد: برنامهریزی شده تا با استفاده از این ظرفیت، پروژههای بیشتری در حوزه بازآفرینی شهری و نوسازی بافتهای فرسوده در سطح پایتخت اجرا شود.
فاروقی مرکز ارتباطات: کمالیزاده در ادامه درباره میزان جابهجایی واحدهای فرسوده و ابعاد پروژههای نوسازی اظهار کرد: محدودههای هدف بهصورت مستمر در حال بازنگری و ارزیابی هستند و در طرح تفصیلی جدید، با توجه به نوسازیهای انجامشده، بخشی از بافت فرسوده کاهش یافته و در مقابل، برخی محدودهها به دلیل فرسودگی و افزایش عمر بناها به این محدودهها اضافه میشوند.
وی افزود: در حال حاضر، برنامه اصلی سازمان نوسازی بر اجرای ۱۸۶ پروژه تجمیع بلوکی در وسعتی حدود ۶۳۰ هکتار متمرکز است که بهعنوان اولویت نخست در دستور کار قرار دارد و بهعنوان مأموریتی مشترک برای مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران تعریف شده است.
کمالیزاده تأکید کرد: برنامهریزی شده این پروژهها از سال جاری آغاز شوند و پیشبینی میشود اجرای هرکدام حداقل حدود دو سال زمان ببرد.
بستههای حمایتی برای ساکنان بافتهای فرسوده
وی با اشاره به حمایتهای در نظر گرفتهشده برای ساکنان این محدودهها گفت: علاوه بر مشوقهای شهرسازی، بستههای حمایتی شامل تسهیلات، ودیعه مسکن و کمکهزینه اجاره نیز برای خانوارهایی که در فرآیند نوسازی جابهجا میشوند، پیشبینی شده است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تصریح کرد: تمامی املاک در مسیر نوسازی مجدداً ارزیابی و مطالعه میشوند تا تصمیمگیریها بر اساس شرایط واقعی هر ملک و نیاز ساکنان انجام شود.
تعریف پروژههای پناهگاهی در تهران
وی در ادامه به موضوع تأمین ایمنی شهری اشاره کرد و گفت: در حال حاضر دو پروژه مشخص برای احداث پناهگاه در دستور کار قرار دارد که شامل پروژه «درکه» و «باغ وزیری» در منطقه یک شهرداری تهران است.
کمالیزاده افزود: مطالعات این پروژهها در حال انجام است و هدفگذاری اولیه این است که در هر منطقه حداقل یک پناهگاه پیشبینی شود و بهتدریج این ظرفیت در سطح شهر افزایش یابد.
تغییر اولویتهای شهرداری به سمت پناهگاهسازی
وی با اشاره به شرایط جدید کشور اظهار کرد: با توجه به تحولات اخیر، اولویت پروژههای شهری تغییر کرده و احداث پارکینگ-پناهگاهها به یکی از اولویتهای اصلی شهرداری تهران تبدیل شده است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران ادامه داد: در حال حاضر دو پروژه در این حوزه وارد فاز اجرایی شده و برای سایر مناطق نیز مطالعات امکانسنجی در حال انجام است.
وی تأکید کرد: تعریف هر پروژه نیازمند انجام مطالعات دقیق است و پس از تکمیل این مطالعات، عملیات اجرایی در سایر مناطق نیز آغاز خواهد شد.
پیشبینی ملاحظات پدافندی در پروژههای مترو
کمالیزاده همچنین درباره استفاده از ظرفیت مترو بهعنوان پناهگاه گفت: در پروژههای جدید مترو، رویکرد پدافند غیرعامل و استفاده از فضاها بهعنوان پناهگاه در نظر گرفته شده است، اما تشخیص اینکه کدام ایستگاهها قابلیت این کار را دارند، بر عهده شرکت مترو است.
اولویت رضایت شهروندان در نوسازی
وی در بخش دیگری از سخنان خود با تأکید بر نقش ساکنان در تصمیمگیریها گفت: یکی از مهمترین اولویتهای ما، جلب رضایت شهروندان است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران افزود: در بسیاری از موارد، هزینه مقاومسازی با نوسازی کامل برابری میکند و بررسیها نشان میدهد اغلب شهروندان تمایل بیشتری به تخریب و نوسازی کامل و ساخت واحدهای جدید دارند.
وی خاطرنشان کرد: آمار ارائهشده حاصل بازدیدهای میدانی مدیران شهری از هر ۲۲ منطقه و برگزاری جلسات تخصصی در سطح مناطق است.
استفاده از ظرفیت مسابقات معماری در پروژهها
کمالیزاده با اشاره به برخی پروژههای شاخص گفت: در پروژههایی مانند اراضی موسوم به «ساواک»، مسابقات معماری با حضور معماران برجسته کشور برگزار شده و طرحهای برتر برای اجرا انتخاب شدهاند.
وی تأکید کرد: با وجود برخی چالشها و تعارضات در مسیر اجرای پروژهها، تمرکز سازمان نوسازی در سال جاری بر پروژههایی است.