عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.

خانه تهران

به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایسنا مهدی کرباسیان اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.

کد خبر 849142

برچسب‌ها

پر بیننده‌ترین اخبار راه و مسکن

دیدگاه خوانندگان امروز

پر بیننده‌ترین خبر امروز

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
captcha

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 16
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 17
  • IR ۱۵:۵۸ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
    22 1
    تهرانی های عزیز ریختن در گرم دره و کرج
    • IR ۲۰:۰۳ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
      0 0
      اخرسرکرج به مرکز تهران می چسبه
    • US ۲۰:۱۳ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
      0 0
      تهران والبرز مثل پدروفرزندهستند
    • IR ۲۳:۰۲ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۶
      0 0
      اینا همش حرفه. دلالی بعضی بنگاهای املاک کساد شده. هر روز یه شایعه میسازن .
  • IR ۱۶:۰۹ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
    16 3
    مدیران نالایق بجای افراد توانا وارد اداره کشور میشن نتیجش همینه ،،، تنها راه اصلاح مملکت گزینش مسئولان بر اساس لیاقت و توانایی است
    • US ۱۸:۳۸ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
      3 0
      کارازاین راه حل شماخیلی وقته گذشته
    • ایرانی IR ۱۹:۴۵ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
      0 3
      لازم به ذکره بگم ایران کم تمرین مالیات را در دنیا می گیره
  • IR ۱۶:۱۱ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
    26 3
    دولت و نهاد های نظارتی هم این وسط نگاه! فقط کارشون مالیات گرفتن از اقشار ضعیف و رصد لباس و پوشش مردم شده
  • IR ۱۶:۱۹ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
    4 7
    تهران کلا چند؟
  • IR ۱۶:۲۰ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
    8 5
    متری است یا نرخ خون؟
  • IR ۱۶:۳۰ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
    11 12
    دروغ میگن چون واسطه ها و آژانس های املاک که باعث افزایش قیمت ها بودند در حال حذف شدن هستند
  • IR ۱۸:۱۲ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
    1 0
    واقعا این یعنی نابودی وپشت کردن به پول ملی
  • SE ۱۸:۳۳ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
    5 0
    همش شایعه دشمنه محسن رضایی با معدل ۱۹،۵ ارزش پول ملی مارو بعنوان پول برتر منطقه تثبیت کرد
  • IR ۱۸:۳۳ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
    4 1
    از ترس مالیات جدیدا بعضی افراد یا کالا به کالا معامله میکنند یا با دلار و طلا، من سازنده ساختمان هستم آنقدر مالیات سنگین بستن که دیگه جرات نمیکنم ساختمون بسازم ، متاسفانه خیلی از شغل ها به خاطر مالیات دارن از بین میرن
  • IR ۲۰:۴۹ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۵
    2 0
    اکثرا در حال خروج از کشور هستن وپول خود را به ارز تبدیل می کنند خیلی زود کلی سرمایه چند صد میلیاردی در حال خروج از کشور هست بعلت نامیدی در زندگی کردن در کشور
  • فریبرز IR ۱۳:۱۷ - ۱۴۰۳/۰۲/۱۶
    1 3
    بهترین خبر ممکن که مشاوران املاک به سمت لغو جواز میروند. یک مشت دلال که هیچ اطلاعاتی از املاک ندارند و فقط و فقط به فکر جیب خودشان هستند همان بهتر که نباشند!