چهارم ، شماره 1209 مارس 1997 ، سال اسفند 1375 ، 3 دوشنبه 13
|
|
شهرداري‌ها قوانين دايره در جهانشهري
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
(3) هنگ‌كنگ در ساختمان‌سازي هدايت و كنترل
باشد داشته را موجود ساختماني مصالح تغيير قصد كسي اگر هنگ‌كنگ در
دارد دريافت را مربوطه پروانه شهرداري ، مجوز كسب اداره از بايد
به همه‌راه‌ها شگفتي‌انگيز ، بسيار نرخ‌رشد با منطقه‌اي هنگ‌كنگ ، در
پرتو نبودش‌در و بود همه با شهر زيرا.مي‌انجامند شهرداري‌ها
را راه اين‌كليت‌نگري ، و مي‌شود اداره علمي‌شهرداري‌ها برنامه‌ريزي‌هاي
قانون‌مندي‌هايي.مي‌بندد ساختي ناهنجاري‌هاي و كژمداري‌ها از بسياري بر
رساند جايي به را كار مي‌شوند اعمال شهري سازهاي و ساخت بر خاصه كه
نبود بيشتر ويرانه‌اي اين‌ها از پيش كه هنگ‌كنگي دهه ، چند تنها ظرف كه
اين در اگر.است شده بدل آن زيستي تسهيلات همه با مدرن شهري به اينك
مداخله شهرداري‌ها كار در موازي نهادهاي نيز آسيايي كوچك منطقه
.شود مبدل ستاره چهار شهري به هرگزنمي‌توانست هنگ‌كنگ مي‌كردند
اين موضوعه قوانين و شهرداري‌ها نقش جستار ، اين پيشين بخش‌هاي در
پي‌ريزي و كاربري تغيير هرگونه و ساختمان‌سازي فرآيند در را نهادها
پي ديگر زاويه‌اي از را مبحث همان اينك و تازه‌آورديم سازه‌هاي
.مي‌گيريم
ساختمان تغيير و اصلاح به تصميم آن ياساكن ساختمان يك صاحب كه زماني
مجاز يك‌شخص ساختمان‌ها ، آئين‌نامه و مقررات موجب به است لازم بگيرد ،
.كند تعيين جديد ساختمان كارهاي همه كردن هماهنگ براي را
بايد باشد داشته را موجود ساختمان مصالح در تغيير ايجاد قصد او اگر
و امكانات كه اداره‌اي:دهد ارائه مجوز كسب به‌اداره نامه يك‌تقاضا
نظر در جديد مصرف مورد براي را ساختمان طراحي و ساختاري قابليت‌هاي
.بگيرد
رستوران يك عنوان به ازجمله ساختمان يك از استفاده موارد از بسياري
پرورشگاه ، مدرسه ، عنوان به يا غذائي ، مواد به مربوط كارهاي ياديگر
عمومي ، پذيرائي اماكن ديگر يا تئاتر سينما ، كودكان ، از مركزمراقبت
بخش حالت‌هائي ، چنين در.دارد گواهي‌نامه و تصديق‌نامه به‌گرفتن نياز
محدوديت‌ها با ارتباط در ويژه تخصص‌هاي بخش به وابسته خدمات‌مشاوره‌اي
در مربوطه محل ساختماني قابليت‌هاي و مواردي چنين شرايطقانوني يا
.مي‌دهند ارائه توصيه‌هائي مورداستفاده با ارتباط
نيزاداره است ، نفتي مواد ذخيره تاسيسات ايجاد هدف ، كه مواردي در
مواد مخزن‌هاي تمام.مي‌كند صادر را مربوطه مجوز و پروانه مجوز كسب
مورد خبره مهندس يك توسط بار يك گاه چند هر مرتب ، طور به نفتي‌بايد
و قوانين اساس بر و توجه با مهندس آن سپس بگيرند ، قرار بازديد
مورد را آنها ايمني و بودن سالم وضعيت زمينه ، اين در موجود مقررات
.مي‌دهد قرار تاييد
ساختمان‌ها معمولا طولاني ، ساليان گذشتن از خطرناك‌پس ساختمان‌هاي
نگهداري در نقص.مي‌روند روبه‌ويراني گسيختگي هم از و فرسودگي اثر بر
ساختماني مصالح از استفاده طراحي ، ضعف تعميرات ، نبودن و
در اصلي عوامل از برخي نيز موثر ، غير و ناكافي نظارت و غيراستاندارد
طور به ساختمان‌سازي ، مجوز كسب اداره.هستند ساختمان در خطر بروز
پيشگيري اقدامات با را بالا نوع از خطر گونه هر بروز است موظف قانوني
حال در ساختماني كند ملاحظه كه زمان هر و ببرد بين از ،(جبراني)
وزش يا آتش‌سوزي بروز دليل به يا است خطرناك ساختمان به شدن تبديل
و پيشگيري اقدامات بايد است فرسودگي مستعد غيره ، و باران باد ،
.كند اعمال را جبراني
رسيدگي و جوابگو ويژه ، تخصص‌هاي به‌بخش وابسته خطرناك ساختمان بخش
و فرسوده ساختمان‌هاي مورد در رسيده گزارش‌هاي يا شكايات به كننده
اداره‌هاي ديگر يا مردم ، طرف از است ممكن كه شكايت‌هايي.قديمي‌است
حال در.باشد شده تسليم سازمان ، خود ارزيابي تيم ياافراد دولتي
همه مورد در سيستماتيك ، و شده طراحي به‌ارزيابي‌هائي بخش اين حاضر
و خطرناك ساختمان‌هاي تا مي‌كند اقدام دركشور موجود ساختمان‌هاي
يك در كه شود پيدا ساختماني اگركند شناسائي را جبران قابل صدمات
ساكنان ، به خطر اعلام بر علاوه باشد ، داشته قرار خطرناكي شرايط چنين
صدور خواست در قضائي هيات‌هاي مجوزاز كسب اداره مردم ديگر و همسايه‌ها
آن در بيشتر سكونت از وجلوگيري ساختمان كردن مسدود جهت تخليه ، حكم
تعمير قابل قبول ، حدي‌قابل در فرسوده ، ساختمان اگر.كرد خواهد را
انجام و مي‌شود ساختمان‌ارسال مالك و صاحب براي دستور و حكم يك باشد ،
.شد خواهد وي‌درخواست از ساختمان ، سازي ايمن براي نياز مورد كارهاي
نخواهد رانجات ساختمان نيز تعميرات انجام كه شود داده تشخيص اگر
كامل به‌تخريب وادار را ملك صاحب تخريب ، يك‌حكم صدور با داد ،
.مي‌كنند كهنه ساختمان
كه زماني مي‌شود ، برخورد گونه همين به نيز نامطمئن شيبدار زمين‌هاي با
يا مي‌شود معرفي خطر ، بروز عامل صورت به حائل ديوار يا شيبدار يك‌زمين
كسب اداره شوند يافت خطر ايجاد براي مستعد زمين‌هاي يا ساختمان‌ها
مي‌سازد ملزم را آنها و مي‌كند ارسال آنها صاحبان براي را حكمي مجوز
را آنها يا دهند انجام آنها روي را كاري محكم و تثبيت عمليات يا كه
.كنند تعمير
به غالبا هنگ‌كنگ خيابان‌هاي در شده نصب آگهي و تبليغاتي علامت‌هاي
براي خطراتي بروز موجب عوامل ، همين ولي مي‌شوند سپرده فراموشي
خطرناك علائم اين كه كجا هر و زمان هر.مي‌شود وسواره‌ها پياده‌ها
يا قبلي اعلام با يا خطرناك ، ساختمان‌هاي بخش توسط شوند ، داده تشخيص
جمع‌آوري -دارد خطر ميزان به بستگي -آنها صاحبان به قبلي اعلام بدون
.مي‌شوند
عمل شده ، صادر حكم مطابق يا نشود پيدا املاك صاحب كه حالاتي همه در
ترتيبي ويژه ، تخصص‌هاي به‌بخش مربوط مشاوره‌اي خدمات بخش نكند ،
مقررات و آئين‌نامه واحد) BOO رابط پيمانكار كه كرد اتخاذخواهد
كار ، پايان از پس و رسانده انجام به را نياز مورد ، كار(ساختمان‌سازي
جمع سرپرستي و نظارت به مربوط هزينه‌هاي با و مربوطه‌براورد هزينه
.مي‌شود دريافت صاحبملك ، از و شده
كاران مقررات‌مقاطعه اساس بر ساله ، دو صورت به BOOرابط پيمانكار
اداره كه را كارهائي و عملكرد حوزه مقررات مي‌شود ، اين گمارده كار به
اجراي به مجاز ساختمان‌سازي ، مقررات و آئين‌نامه اساس بر مجوز كسب
پيمان در مندرج پرداخت‌هاي جدول اساس برميكند است ، تعيين آنها
بستن براي مزايده پيشنهاد.مي‌شود پرداخت پول پيمانكار به مربوطه ،
رسمي روزنامه يا مجله توسط يكبار ، سال دو هر پيمانكار ، با قرارداد
كه مي‌برند را مزايده‌ها اين پيمانكاراني معمولا.مي‌شود اعلام دولتي
از استفاده مشابه ، كارهاي يا كارهائي چنين يك اجراي در قبلا
.باشند رسانده اثبات به را كار در بالا استانداردهاي
تعميراتي كارهاي هزينه‌هاي باشد ، مالك چندين داراي ملك ، يك كه زماني
يك هر سهم حسب بر معمول طور به نظارت ، هزينه‌هاي علاوه به شده انجام
.مي‌شود تقسيم آنها بين اشتراكي ، مالكيت اين در
يا زيرزميني زهكشي‌هاي با ارتباط در تعميراتي وظائف و عمليات تقسيم
كه زماني ويژه به است ، پيچيده پرزحمت‌و بسيار شيبدار خطرناك بخش‌هاي
جانبه ، دو نامه تعهد و اسناد اساس بر اشتراك طرفين از يك هر مالكيت
وضعيت‌هائي چنين در.باشد نشده تعريف يا نامشخص استيجاري ، وضعيت يا
.دارد طرفين اخلاقي اصول و مباني به بستگي توافق
دارد ادامه
