شنبه 3 آبان 1393 | به روز شده: 12 دقیقه قبل

HAMSHAHRIONLINE

The online version of the Iranian daily Hamshahri
ISSN 1735-6393
یکشنبه 27 آبان 1386 - 17:44:17 | کد مطلب: 36898 چاپ

حق کمیسیون مسکن در بنگاه های معاملات ملکی

مسکن > خرید و فروش - افروز پورهاشمی:
از حدود 3 سال گذشته به‌دنبال افزایش قیمت مسکن، برخی از صاحبان بنگاه‌های املاک به جز دریافت حق کمیسیون تعیین شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک، از خریداران و فروشندگان درخواست مبالغی فراتر از آنچه قانون تعیین کرده است، می‌کنند.

این در حالی است که برخی از متقاضیان که در پی انجام سریع معامله هستند و به‌اصطلاح شیرینی دادن را در کشور امری عادی می‌پندارند بدون هیچ نارضایتی اقدام به پرداخت این وجوه اضافه می‌کنند، اما اشخاصی که مدعی پرداخت تنها حق قانونی به صاحبان دفاتر املاک هستند یا حتی در تأمین بخشی از نقدینگی مورد نیاز خرید خود مشکل دارند به این سادگی‌ها با این قضیه کنار نمی‌آیند.

آنچه در این میان باید مورد توجه قرار گیرد آن است که آیا اساسا دریافت این قبیل وجوه از سوی برخی از دفاتر معاملات املاک قانونی است یا خیر؟

با دریافت حق کمیسیون اضافه  از سوی برخی از دفاتر معاملات املاک، مرکز پژوهش‌های مجلس اخیرا خواستار تجدید نظر در میزان حق کمیسیون بنگاه‌های معاملات ملکی شده است.

در پیشنهاد مرکز پژوهش‌های مجلس آمده است: با توجه به نقش تصاعدی قیمت املاک در محاسبه میزان کمیسیون دفاتر املاک، باید به نقش این گونه دفاتر در بالابردن قیمت املاک متذکر شد و باید برای محاسبه میزان کمیسیون املاک محدودیتی در نظر گرفته شود.

در این راستا میزان کمیسیون دفاتر املاک از سوی مرکز پژوهش های مجلس به این شرح تعیین شده است: املاک زیر 60 میلیون تومان 6 در هزار، املاک زیر 200 میلیون تومان نسبت به مازاد 60 میلیون تومان 2 در هزار، املاک بالاتر از 200 میلیون تومان نیم در هزار ( 5 در 10 هزار) نسبت به مازاد 200 میلیون تومان.

همچنین اعضای مرکز پژوهش‌های مجلس خواستار پیش‌بینی جریمه‌های متناسب بر حسب زمان تخلف و تعلیق پروانه کسب دفاتر املاک متخلف نیز شده‌اند.

در همین زمینه رئیس اتحادیه املاک، با بیان اینکه میزان کنونی حق کمیسیون دفاتر املاک به نفع خریداران و فروشندگان است، می‌گوید: دریافت حق کمیسیون بنگاه‌های مسکن بر اساس بخشنامه صورت می‌گیرد.

مصطفی قلی خسروی می‌افزاید: حق کمیسیون دفاتر املاک در حال حاضر به درستی از سوی بنگاه‌های املاک رعایت می‌شود و به هیچ وجه در مورد آن قصوری صورت نمی‌گیرد.

وی، حق کمیسیون دفاتر املاک برای یک معامله تا سقف 30 میلیون تومان را نیم درصد و از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان را 75 صدم درصد دانسته و تأکید می‌کند: حق کمیسیون یک معامله 50 میلیون تومانی تا 100 میلیون تومانی نیم درصد و از 100 میلیون تومان به بالا هم یک چهارم درصد است.

قلی خسروی  می‌افزاید: حق کمیسیون دفاتر املاک در دهه 70 برای یک معامله 100 میلیون تومانی به بالا، 2میلیون تومان بوده است، حال آنکه این میزان هم‌اکنون برای همین رقم معامله 850 هزار تومان است.

رئیس اتحادیه املاک، در پاسخ به این که آیا حق‌الزحمه مشاوران املاک تأثیری در افزایش بهای مسکن دارد، می‌گوید: حق‌الزحمه مشاوران املاک ربطی به گرانی مسکن ندارد و هر گاه که ما اصل را فدای فرع کرده‌ایم دچار مشکل شده‌ایم. اگر نگاهی گذرا به اطراف داشته باشیم، می‌بینیم که مشاوران مسکن 5 تا 6 درصد حق‌الزحمه دریافت می‌کنند، که آن هم ناشی از فعالیت این قشر برای ساختمان‌سازی است که جزو صنایع مادر محسوب می‌شود.

قلی خسروی بر این باور است که درصورت افزایش بهای املاک دلیلی برای کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک وجود ندارد. به‌عنوان مثال وقتی بهای ملکی 100 میلیون تومان باشد و ناگهان بهای همین ملک به 105 میلیون تومان برسد، دیگر خریدار توان خرید ملک مذکور را ندارد.

وی می‌گوید: هم‌اکنون طبق آیین‌نامه قانون ماده 26 ثبت، در مبایعه‌نامه‌ها به صراحت آمده است که حق کمیسیون خرید و فروش مسکن می‌تواند بر اساس توافق طرفین محاسبه و پرداخت شود.

وی در پاسخ به پرسش دیگری مبنی بر اینکه چه پیش‌بینی برای قیمت مسکن طی 6 ماه دوم امسال دارید، می گوید: با روندی که دولت در پیش گرفته است و اعطای زمین‌های اجاره‌ای 99 ساله مسلماً بهای مسکن کاهش خواهد یافت و توازن در بازار عرضه و تقاضا ایجاد خواهد شد.

به عبارتی دیگر هر چه در این زمینه بیشتر تلاش شود شاهد درصد کاهش بیشتری در بهای مسکن خواهیم بود. بهای مسکن با روند فعلی طی 6  ماهه دوم امسال کاهش خواهد یافت.

اخذ کمیسیون مسکن طبق تعرفه

با وجود اظهار نظر رئیس اتحادیه املاک مبنی بر این که در مبایعه‌نامه‌ها ی جدید به صراحت آمده است که امکان پرداخت حق کمیسیون با توافق خریداران و فروشندگان امکان‌پذیر است، نبود این بند در مبایعه‌نامه‌های جدید مشاهده می شود.

بر اساس این گزارش، تنها در ماده 7 مبایعه‌نامه‌های فعلی آمده است که طبق تعرفه تعیین شده، صاحبان بنگاه‌های مشاوره املاک می‌توانند اقدام به اخذ کمیسیون کنند.

یک صاحب بنگاه مسکن در این باره می‌گوید: علت مخالفت مسئولان اتحادیه با کاهش حق کمیسیون بنگاه‌های مسکن ناشی از آن است که درصورت اعمال کاهش حق کمیسیون و قائل شدن محدودیت برای صاحبان بنگاه‌های املاک برای اخذ کمیسیون، هرج و مرج در این بخش حاکم خواهد شد که این امر به صلاح بازار مسکن نیست.

به گفته طاهری، برخی مشاوران فعال در بنگاه‌های املاک از ابتدا با اعلام این نکته به خریداران که مثلا واحد مربوطه را با زیر بهای فعلی بازار برایتان خواهیم خرید، درخواست مبلغی بیش از کمیسیون تعیین شده طبق تعرفه می‌کنند که این درخواست درصورت تمایل خریداران عملیاتی خواهد شد، اما اجباری برای تحقق 100در صد آن وجود ندارد.

تنها یک شیرینی

یکی از مراجعه‌کنندگان به بنگاه املاک بزرگی در خیابان ولی‌عصر، درخصوص این که آیا در قبال خرید واحدی اداری از وی درخواست کمیسیونی بیش از آنچه عرف است شده یا خیر؟ می‌گوید: ابتدا هیچ صحبتی در این خصوص مطرح نبود، اما وقتی به عقد قطعی قرار داد رسیدیم از ما خواسته شد حداقل 2 برابر آنچه عرف است به‌عنوان حق کمیسیون بپردازیم.

نورمحمدیان افزود: کارمند این دفتر معاملاتی که ملک مورد نظر را به ما نشان داده بود،  می‌گفت می‌خواهم برای همسرم خط تلفن همراه و گوشی بخرم و شما با پرداخت این مابه‌التفاوت می‌توانید زمینه درخواست همسرم را فراهم کنید.مقام بالاتر همین فرد نیز بر درخواست کارمندش تأکید کرد و همین حرف را به ما زد.

به گفته وی، وقتی در این خصوص به صاحبان این قبیل دفاتر معاملات املاک گله می‌کنیم، می‌گویند ما برای کارمندان پایین‌تر تنها از شما شیرینی می‌خواهیم و مسلما شیرینی یک معامله میلیون تومانی، نباید رقم ناچیزی باشد.

این در حالی است که یک مراجعه‌کننده دیگر که اقدام به خرید واحدی در شمال تهران کرده است و رقمی بسیار بالاتر از رقم تعرفه بنا به درخواست مشاوران فعال در بنگاه املاک پرداخته است، می‌گوید: وقتی از قانونی نبودن این اقدام مطلع شدم، با اتحادیه املاک تماس گرفتم تا شکایتی بر این مبنا داشته باشم.

نبود بخشی برای رسیدگی به شکایت‌ها

رئیس اتحادیه املاک پیش از این درخصوص اخذ کمیسیون فراتر از تعرفه از سوی برخی دفاتر معاملات املاک اعلام کرده بود که این اقدام درست نیست و درصورت بروز تخلف و ارائه مدارک دال بر دریافت این مبلغ از سوی بنگاه مذکور با صاحبان آن بنگاه برخورد خواهد شد.

قلی خسروی افزود بود: در دهه 70 شکایت‌هایی در این خصوص به اتحادیه شده بود، اما هم‌اکنون شکایتی در این باره نداشته‌ایم. نکته قابل تامل آن است که هم‌اکنون هیچ خریدار و فروشنده ای  نمی‌تواند مدرکی از صاحبان بنگاه‌های املاک دریافت کند که بر اساس آن بتواند ثابت کند چه میزان کمیسیون اضافه بر تعرفه پرداخت کرده است.

از سوی دیگر در بیشتر موارد نیز از پرداخت‌کنندگان خواسته می‌شود با دست‌خط خود روی کاغذی بنویسند که این مبلغ اضافه بر تعرفه را جهت ارائه به کارمند مشاور بنگاه که آنان را در خرید یا فروش واحدشان یاری کرده است پرداخت می‌کنند.

این طور به‌نظر می‌رسد که یا متقاضیان خود باید پرداخت این مبالغ را نپذیرند یا اگر این اقدام را انجام می‌دهند خود را سرزنش نکنند و به‌دنبال شکایت و بازگشت وجوه اضافی هم نباشند، زیرا بخشی برای پیگیری این امور در نظر گرفته نشده است.

انتخاب سردبیر

جاروبرقی باکتری‌ها ساخته شد

همشهری آنلاین: محققان یک شرکت تولیدکننده جاروبرقی در انگلیس موفق به ساخت یک دستگاه خانگی شبیه به جاروبرقی شده‌اند که تمام باکتری‌ها و میکروب‌های محیط را نابود می‌کند.

پیشگیری از بیماری آبزیان با نانوذرات نقره

همشهری آنلاین: یک محقق ایرانی موفق به ساخت فیلتر نانویی شد که از طریق آن می‌توان بیماری‌های آبزیان پرورشی را پیشگیری کرد.

تیم انشین کاراته در مسابقات بین‌المللی ژاپن سوم شد

همشهری آنلاین: تیم منتخب انشین کاراته با کسب ۳ مدال برنز عنوان سومی مسابقات بین‌المللی ژاپن را از آن خود کرد.

راز درخشندگی برخی حشرات و ماهی‌ها کشف شد

همشهری آنلاین: محققان دانشگاه بریستول با بررسی گسترده بر روی ماهی‌ها و سوسک‌های درخشنده توانستند مکانیسم تولید انعکاس زیبای نور در این جانداران را کشف کنند.

چهاردهمین نمایشگاه بین‌المللی محیط زیست برگزار می‌شود

همشهری آنلاین: چهارهمین نمایشگاه بین‌المللی محیط زیست با شعار "اقتصاد سبز اقتصاد مقاومتی" با حضور سازمان‌ها، نهادها، صنایع، شرکت‌ها و تشکل‌های مردمی محیط زیستی دوم تا پنجم اسفندماه در محل دائمی نمایشگاه‌های بین‌المللی تهران برگزار می‌شود.

اوکراین در استانه انتخابات

همشهری‌آنلاین: اولین انتخابات پارلمانی اوکراین پس از سقوط رئیس‌جمهور پیشین این کشور فردا، یکشنبه چهارم آبان برگزار می‌شود.

نشست ۱+ ۵ دوشنبه در لندن برگزار می‌شود

همشهری آنلاین: معاون وزیر امور خارجه آمریکا به منظور دیدار با کشورهای عضو گروه ۱+۵ و گفت‌وگو در خصوص برنامه هسته‌ای ایران طی هفته جاری به لندن سفر می‌کند.

ضرورت مناسب‌سازی ایستگاه‌های مترو برای معلولان

عضو حقوقدان شورای اسلامی شهر تهران با اعلام اینکه دنیا درباره معلولان ۳ مرحله کلی را پشت سر گذاشته است، گفت: مرحله نخست، نگاه پزشکی به معلول به‌عنوان شخصی بود که نقص عضو داشت، در مرحله دوم، یکسری حقوق برای معلولان به‌منظور ورود آنها به جامعه و انجام کارهای خودشان درنظر گرفته شد و در مرحله سوم، موضوع حقوق کامل برای معلولان مطرح شد که گفتند یک معلول همان حق و حقوقی را دارد که یک شهروند سالم دارد و معلولان در همه زمینه‌ها با شهروندان عادی کاملاً برابر هستند.

سرمقاله روزنامه‌های ۳ آبان

همشهری آنلاین: پیگیری اسیدپاشی در اصفهان و حاشیه‌های طرح امر به معروف و نهی از منکر از جمله موضوعاتی بودند که در ستون سرمقاله برخی از روزنامه‌های شنبه-۳آبان-جای گرفتند.

آب گریپ فروت در برابر دیابت

همشهری آنلاین: آب گریپ‌فروت به اندازه‌ی داروهایی مانند متفورمین که برای کاهش قند خون مصرف می‌شود موثر است.

شیرکاکائو، نوشیدنی مناسب برای بعد از ورزش

همشهری آنلاین: همیشه بین همه‌ی افرادی که ورزش می‌کنند این دغدغه وجود دارد که بعد از جلسات ورزشی چه بخورند و چه بنوشند! به خاطر اینکه گفته می‌شود تا دو ساعت بعد از ورزش هر آنچه مصرف بشود با سرعت زیادی جذب می‌شود.

نزاجا قهرمان چوگان چهارجانبه طارق خان ترین شد

همشهری آنلاین: صبح جمعه دوم آبان ماه دیدارهای رده‌بندی و فینال رقابت های چوگان جام طارق خان ترین برگزار شد.

سه طلا و سه برنز جوانان ایران در روز نخست مسابقات

همشهری آنلاین: در پایان روز نخست رقابت های بین المللی جام جمهوریت ترکیه، آزادکاران جوان کشورمان سه مدال طلا کسب کردند و فرنگی کاران صاحب سه مدال برنز شدند.

تداوم صدرنشینی ذوب آهن در پایان هفته دوم لیگ برتر وزنه‌برداری

همشهری آنلاین: تیم وزنه‌برداری ذوب آهن در پایان هفته دوم لیگ برتر وزنه‌برداری به صدرنشینی خود در این رقابت‌ها ادامه داد.

دومین دوره مسابقات نمایشی و حرکت‌های مهارتی برگزار شد

همشهری آنلاین: دومین دوره مسابقات نمایشی و حرکت‌های مهارتی، با حضور ۲۰ شرکت کننده، به مناسبت هفته تربیت بدنی برگزار شد.

شهرداری ارومیه قهرمان والیبال ساحلی جام بانک تجارت شد

همشهری آنلاین: تیم شهرداری ارومیه با شکست بیمه کار آفرین به مقام قهرمانی مسابقات والیبال ساحلی قهرمانی کشور، جام یادواره شهدای بانک تجارت دست یافت.

پیروزی منیزیم فردوس و نیروی زمینی

همشهری آنلاین: هفته دوم لیگ برتر هندبال مردان کشور با برگزاری ۵ دیدار به اتمام رسید.

۳ طلا، ۲ نقره و ۱۳ برنز تیم وادوکای در مسابقات جهانی گرجستان

همشهری آنلاین: تیم منتخب کاراته سبک وادوکای ایران در جام جهانی گرجستان با کسب ۳ طلا، ۲ نقره و ۱۳ برنز به کار خود پایان داد.