جدول آخرین تحولات بازار مسکن؛ تاثیر افزایش وام خرید مسکن بر بازار

تحولات

• بانک مرکزی در آخرین بسته سیاستی نظارتی بانکها، وام خرید مسکن را به 25 میلیون تومان افزایش داد که می‌تواند خبر خوبی برای خریداران مسکن باشد که وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن را بسیار پایین می‌دانستند.
• تا مردادماه امسال هم وام خرید مسکن 18 میلیون تومان بود که برای شهرهای بزرگی مانند تهران رقم بسیار ناچیزی به شمار می‌رفت اما مسئولان بارها اعلام کرده بودند که وام خرید مسکن برای تهران نیست و بیشتر برای خریداران مسکن در شهرهای کوچک تر تعیین شده است.
• در مدت چند ماه وام خرید مسکن با 7 میلیون تومان افزایش مواجه شده است.
• سیاست دولت برای ثبات در بازار مسکن از 4 سال پیش تاکنون، ممنوعیت تسهیلات دهی برای خرید مسکن بوده است و به غیر از بانک مسکن هیچ یک از بانک‌ها و موسسات اعتباری حق پرداخت وام برای خرید مسکن را ندارند که این موضوع در بسته جدید هم دوباره تکرار شده است.
• گرچه قیمتهای بخش مسکن آنقدر بالاست که افزایش 7 میلیون تومانی وام خرید مسکن در کلانشهرها و به خصوص در تهران نمی‌تواند تاثیر زیادی بر قیمتها داشته باشد اما تاحدودی بازار را به جنب و جوش وا می‌دارد.

دیدگاه
ایرج رهبر 
رئیس کانون سراسری
انبوه سازان

• افزایش 5 میلیون تومانی وام خرید مسکن می‌تواند برای واحدهای کوچک تاثیرگذار باشد.
• وام خرید مسکن برای خانه‌هایی با کمتر از 100 میلیون تومان کاربرد دارد و برای قیمت‌های بالاتر از 200 میلیون تومان، این وام نمی‌تواند مشکلی را از خریداران کم کند.
• کاهش ارزش پول در سال جاری به نسبت سال‌های گذشته دولت را وادار کرد تا وام خرید مسکن را افزایش دهد تا به این وسیله متقاضیان بتوانند مسکن مناسب را خریداری کنند.
• خانه‌ای که در سال گذشته با وام 18 میلیون تومانی مسکن خریداری می‌شود امسال باید با وام 25 میلیون تومانی تهیه شود زیرا قیمت‌ها با افزایش مواجه شده‌اند.
• وام خرید مسکن می‌تواند قیمت‌ها را تاحدی افزایش دهد.
• راهکار بهتر این است که تسهیلات برای تولید مسکن اختصاص پیدا کند تا با افزایش عرضه، قیمت‌ها هم کاهش پیدا کند.

دیدگاه
بیت الله ستاریان کارشناس
بازار مسکن

• افزایش وام خرید مسکن تاثیر محتوایی در بازار ندارد.
• این تسهیلات در ابتدا رونق و هیجان را در مسکن‌های درجه دو و کم قیمت ایجاد می‌کند و گردش پول باعث می‌شود که تحریکی در بخش ساختمان ایجاد شود و پولهای دیگر هم جذب این بازار شوند.
• این 5 میلیون تومان وام مسکن در مقابل نیاز نقدینگی در این بخش رقم آنچنانی نیست ولی تحریک و شوک مختصری اتفاق می‌افتد.
• پول‌ها به سمت ارز و سکه رفته و منتظر است که پس از اشباع این بازار به سمت ملک و ساختمان برود.
• نقدینگی در سال آینده وارد صنعت ساختمان و صنایع وابسته این بخش می‌شود و از آنجایی که فعلا در رکود تورمی بسر می‌بریم بنابراین بخش مسکن نیاز به رونق در تولید دارد.
• افزایش قیمت مسکن را منتفی نمی‌دانم.
• علت افزایش قیمت مسکن به دلیل عدم تعادل عرضه  و تقاضا است.
• در زمان رکود سرمایه‌ها از این بخش فرار می‌کنند و تولید انجام نمی‌شود، بنابراین فاصله میان عرضه و تقاضا بیشتر شده و در نتیجه مشکل کمبود مسکن در سال‌های آینده بیشتر می شود.
• ما از سال 87 تاکنون کمترین تولید را در دهه گذشته داشتیم که زیان آن متوجه بخش ساختمان می‌شود و سال‌های آینده کشور را با مشکل مسکن مواجه می‌کند.